Hall
Fiskbensparkett och ljusmålade väggar. Hallen binder samman bostadens rum på ett naturligt sätt och erbjuder plats för skor samt praktisk avhängning.
Dalaplan, Malmö
Nobelvägen 3D
1 450 000 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 827 kr/mån
Antal rum
2 rum och kök
Boarea
50 kvm
Våning
4 av 4.
Hiss finns ej.
Kommande visningar
Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
Högst upp i huset på fjärde våningen ligger denna välplanerade tvårummare om 50 kvm med fint ljusinsläpp och bevarade originaldetaljer. Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar där bostadens äldre karaktär tagits tillvara på ett genomtänkt sätt. Det restaurerade originalköket tillsammans med fiskbensparkett, generös takhöjd och stora fönsterpartier ger bostaden en varm och tidstypisk känsla.
Planlösningen erbjuder tydliga och lättmöblerade rum med ett rymligt vardagsrum som har plats för både soffgrupp och matplats. Sovrummet ligger rofyllt mot innergården med plats för dubbelsäng och förvaring. Köket är separat med matplats intill fönsterpartiet. Badrummet är stilrent med dusch och helkaklade ytor.
Bostadsrättsföreningen Hjälmaren bildades 1936 i samband med byggnationen och är en välskött förening med en grönskande innergård utrustad med utekök, sittplatser under tak och värmelampor samt hobbyrum och verkstad.
Fastigheten är belägen på Nobelvägen med närhet till både city och Möllevångens breda utbud av restauranger, caféer och service. Dalaplan ligger precis runt hörnet med flera busslinjer som tar er smidigt vidare genom Malmö.
Beskrivning
Vardagsrum
Fiskbensparkett och ljusmålade väggar. Rummet erbjuder plats för större soffgrupp och matplats med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti mot Nobelvägen. Den generösa takhöjden tillsammans med originaldetaljerna ger rummet en trivsam och luftig känsla.
Kök
Brädgolv och ljusmålade väggar med vitt kakel ovan arbetsytorna. Restaurerat originalkök med grålackerade luckor och bevarad äldre karaktär i kombination med moderna vitvaror. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl och frys samt erbjuder matplats vid fönstret för 2–4 personer.
Sovrum
Fiskbensparkett och ljusmålade väggar. Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring. Fönstret vetter mot den grönskande innergården och ger ett behagligt och rofyllt ljusinsläpp.
Badrum
Mörkt klinkergolv och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med WC, väggmonterat handfat, spegelskåp samt dusch med glasvägg och regndusch.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd.
Byggnad
Kort fakta
Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nobelvägen 3D
Område
Dalaplan
Kommun
Malmö
Boarea
50 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 827 kr/mån
Pris
1 450 000 kr
Byggnadssätt m.m
Byggnadsår
1936
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
4 av 4.
Hiss finns ej.
Föreningen
Namn
BRF Hjälmaren
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Hjälmaren bildades 1936 i samband med byggnationen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av 71 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
746000-1774
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 3% från och med den 1 januari 2026. Framöver är planen att göra mindre höjningar om 1–3% per år.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
71 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Tillåts juridisk person?
Ej angiven
Tillåts delat ägande?
Ja
TV/bredband
Föreningen har kabel-TV via Telenor, obligatoriskt tillägg om 69 kr/mån läggs på avin. Föreningen har bredband via Ownit med hastigheten 100 Mbit/s, obligatoriskt tillägg om 175 kr/mån läggs på avin.
Renoveringar
1994 byttes alla fönster till två glas med utmärkt ljudisolerings.
2006 renoverades innergården och nya proppskåp installerades i samtliga lägenheter. Vattenstammar i kök och badrum byttes.
2011 relinade avloppsstammar i kök och badrum.
2011–2012 installerades ett nytt värmesystem.
2015 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare.
2016/2017 byttes taket och fasaden tvättades samt fogades om. Trapphusen målades och ventilationen renoverades.
2018 åtgärdades dränering.
2019 renoverades tvättstugorna.
2022 installerades seriekopplade brandvarnare i källare och tvättstugor.
2023 genomfördes OVK.
2024 byttes all belysning ut till miljöbelysning och ledbelysning med sensor.
2025 utfördes underhåll av fönster, installation av nytt system för fjärrvärmecentralen, utbyte och uppdatering av passersystem samt spolning och filmning av bottenavloppen.
På sikt ska föreningens dräneringssystem genomgå en renovering, planerad över en period om 3 år.
2006 renoverades innergården och nya proppskåp installerades i samtliga lägenheter. Vattenstammar i kök och badrum byttes.
2011 relinade avloppsstammar i kök och badrum.
2011–2012 installerades ett nytt värmesystem.
2015 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare.
2016/2017 byttes taket och fasaden tvättades samt fogades om. Trapphusen målades och ventilationen renoverades.
2018 åtgärdades dränering.
2019 renoverades tvättstugorna.
2022 installerades seriekopplade brandvarnare i källare och tvättstugor.
2023 genomfördes OVK.
2024 byttes all belysning ut till miljöbelysning och ledbelysning med sensor.
2025 utfördes underhåll av fönster, installation av nytt system för fjärrvärmecentralen, utbyte och uppdatering av passersystem samt spolning och filmning av bottenavloppen.
På sikt ska föreningens dräneringssystem genomgå en renovering, planerad över en period om 3 år.
Parkering
Boendeparkering råder i området. Kontakta Malmö Stad för tillstånd.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns ett hobbyrum, en verkstad samt cykelrum.
Grönskande innergård med gasolgrill, utekök utrustat med rinnande vatten samt sittplatser under tak och värmelampor.
I källaren finns 2 tvättstugor och bokas via taggsystem, mobiltelefon eller internet. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare.
Grönskande innergård med gasolgrill, utekök utrustat med rinnande vatten samt sittplatser under tak och värmelampor.
I källaren finns 2 tvättstugor och bokas via taggsystem, mobiltelefon eller internet. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare.
Övrigt
Föreningen kontaktar den nya köparen med ett välkomstmöte med information efter inflyttning. Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder och barn med kravet att minsta ägarandel är 10%.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Mer information finns på föreningens hemsida www.brfhjalmaren.se .
Angiven information är hämtad från föreningen samt föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningen.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Mer information finns på föreningens hemsida www.brfhjalmaren.se .
Angiven information är hämtad från föreningen samt föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningen.
Ekonomi
Pris
1 450 000 kr
Månadsavgift
3 827 kr/mån
I avgiften ingår, vatten och värme. Obligatorisk tillägg för TV och bredband tillkommer om 69kr & 175kr
Andel i föreningen
1.35%
Andel av årsavgift
1.38%
Indirekt nettoskuldsättning
257 156 kr
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Område
Allmänt
Dalaplan är en välkänd och historisk knutpunkt i den sydligaste delen av centrala Malmö, tillhörande stadsdelen Södra innerstaden. Området präglas av karaktärsfull bebyggelse från tidigt 1900-tal och erbjuder en levande stadsmiljö med en blandning av boende, handel och service.
Kommunikation
Dalaplan är en av Malmös mest vältrafikerade knutpunkter där flera stora genomfartsleder möts, inklusive Södra Förstadsgatan och Nobelvägen. Härifrån går ett flertal busslinjer med goda förbindelser till Malmö C och övriga staden. Med bil når ni Malmö C på ca 10 minuter och Kastrup flygplats på ca 30 minuter via E6/E20.
Närservice
I området finns ett varierat utbud av butiker, caféer och restauranger. Möllevångstorget med sitt livliga utbud ligger inom gångavstånd, liksom Triangeln med gallerior och shopping. Köpcentrumet Mobilia nås på ca 500 meter. Pildammsparken, en av Malmös mest uppskattade parker, ligger inom bekvämt avstånd.
Parkering
Gatuparkering finns i området. Som boende kan ni ansöka om boendeparkering via Malmö stads hemsida, www.malmo.se.
Kommande visningar
Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
